Augustis kinnisvaraturu aktiivsus võrreldes juuliga valdavalt rahunes, kuid hinnaliikumised olid piirkonniti erinevad. Tallinnas püsis korterite hinnatase stabiilne ja Tartus kasvas mõõdukalt, samas kui Pärnus hinnad langesid.
Eramute turul paistsid aktiivsuse kasvuga silma eelkõige Tartu ja Pärnu. Hoonestamata elamumaa turg oli mitmes piirkonnas tagasihoidlikum, kuid Pärnus tehti augustis 18 tehingut.
Kokkuvõttes iseloomustas augustit rahulikum korteriturg ja piirkonniti erinev hinnadünaamika. Samal ajal püsis nõudlus elukondliku kinnisvara järele üldiselt stabiilne.
Tallinn
Tallinna kinnisvaraturul püsis korterite hinnatase augustis stabiilne, samas kui tehinguaktiivsus vähenes pärast aktiivset juulikuud.
Korterite keskmine hind oli augustis 3 116 €/m². Kuises võrdluses jäi hinnatase sisuliselt samaks, kuid aastases võrdluses oli keskmine hind 4% kõrgem.
Augustis tehti Tallinnas 799 korteritehingut, võrreldes juulis tehtud 909 tehinguga. Tehingute arvu vähenemine stabiilse hinnataseme juures viitab sellele, et nõudlus püsis, kuid turu aktiivsus suve lõpus mõnevõrra rahunes.
Eramute turul sõlmiti 41 tehingut, võrreldes juuli 43 tehinguga. Aastases võrdluses oli aktiivsus siiski selgelt kõrgem, sest 2025. aasta augustis tehti 21 eramutehingut.
Hoonestamata elamumaa segmendis registreeriti augustis 1 tehing. Juulis tehti 3 ning 2025. aasta augustis 7 tehingut.
Tallinna augustit iseloomustasid stabiilne korterite hinnatase, juuliga võrreldes rahulikum tehinguaktiivsus ning aastases võrdluses aktiivne eramute turg.
Tartu
Tartu kinnisvaraturul jätkus augustis mõõdukas hinnakasv, kuid korterite tehinguaktiivsus vähenes.
Korterite keskmine hind tõusis kuuga 3%, ulatudes 2 597 €/m²-ni. Aastases võrdluses oli keskmine hind 2% kõrgem.
Augustis tehti Tartus 164 korteritehingut, võrreldes juulis tehtud 181 tehinguga. Hinnatõus tehingute arvu mõningase vähenemise taustal näitab, et nõudlus püsis, kuid turu aktiivsus taandus pärast tugevat juulikuud.
Eramute turul sõlmiti augustis 25 tehingut. Juulis tehti 21 ning aasta tagasi samal ajal 17 tehingut. See näitab eramute segmendis selget aktiivsuse kasvu.
Hoonestamata elamumaa segmendis augustis tehinguid ei toimunud. Juulis registreeriti 5 ning 2025. aasta augustis 3 tehingut.
Tartu augustit iseloomustasid mõõdukas korterite hinnakasv, veidi rahulikum korteriturg ja eramute segmendi tugev aktiivsus. Elamumaa turg jäi samal ajal passiivseks.
Pärnu
Pärnu kinnisvaraturul jätkus augustis mõõdukas hinnalangus, samas kui korterite tehinguaktiivsus kasvas.
Korterite keskmine hind langes kuuga 4%, jõudes 2 101 €/m²-ni. Aastases võrdluses oli keskmine hind 2% madalam.
Augustis tehti Pärnus 73 korteritehingut, võrreldes juulis tehtud 66 tehinguga. Tehingute arvu kasv koos keskmise hinna langusega viitab sellele, et ostuaktiivsus oli augustis tugevam, kuid tehingud kaldusid mõnevõrra madalama hinnatasemega korterite poole.
Eramute turul sõlmiti augustis 17 tehingut, võrreldes juuli 19 tehinguga ja 2025. aasta augusti 12 tehinguga.
Hoonestamata elamumaa segmendis tehti augustis 18 tehingut. See on veidi rohkem kui juulis registreeritud 17 tehingut ning ületab ka 2025. aasta augusti 12 tehingut.
Pärnu augustit iseloomustasid aktiivsem korteri- ja elamumaa turg ning korterite hinnataseme mõõdukas langus.
Kust tulevad kinnisvaraturu statistika andmed?
Kinnisvaraturu statistika aluseks olevad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist.
Tehingute andmeid esitavad notarid, kes on kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. Tehingu õiendid esitatakse elektrooniliselt.
Pärast andmete laekumist teostab Maa- ja Ruumiamet andmete esmase kontrolli ning avaldab kuu- ja kvartaliülevaated hiljemalt järgmise kuu 20. kuupäeval.
Tehingute andmebaasi laekuvad andmed alates 1996. aastast. Turuülevaadete aluseks olev andmestik tugineb maahindamise seadusele ja maakatastriseadusele.
Käesolev ülevaade aitab vaadata piirkondlikke suundumusi, kuid keskmine hind ei kirjelda üksiku kinnisvaraobjekti tegelikku turuväärtust. Iga objekti hind sõltub muu hulgas asukohast, seisukorrast, planeeringust, hoone vanusest ja teistest omadustest.
Ott Kosk
