Üürikorteri väljaüürimine peaks olema kinnisvaraomanikule kindel ja muretu sissetulekuallikas, mitte pidev muretsemine tasumata arvete, kahjustatud vara või keeruliste üürisuhete pärast. Samal ajal soovib üürnik leida endale sobiva kodu ilma, et peaks kohe sissekolimisel välja käima mitme kuu üüri suuruse summa.
Enda isiklkust kogemusest võin julgelt soovitada Rendinit – kaasaegne üüriplatvorm, mis pakub üürileandjale rahalist kaitset ning võimaldab üürnikul kolida uude koju ilma tavapärase tagatisrahata.
KOSK Kinnisvara on Rendini koostööpartner. Kasutame Rendini lahendust enamiku meie vahendatavate üürikorterite puhul ning oleme senise koostööga väga rahul. Lisaks korterite väljaüürimisele pakume kinnisvaraomanikele ka üürikorterite haldamise teenust.
Meie kogemus on näidanud, et hea üürisuhe algab õigesti valitud üürnikust, läbimõeldud lepingust ja mõlema osapoole kindlustundest.
Miks soovitame Rendinit üürileandjatele?
Kinnisvaraomaniku jaoks ei ole kõige suurem risk alati see, et korter jääb mõneks ajaks tühjaks. Märksa kulukamaks võib osutuda olukord, kus üürnik elab korteris, kuid jätab üüri ja kommunaalkulud tasumata või tekitab eluruumile kahju.
Tavapärane ühe kuu üüri suurune tagatisraha ei pruugi sellises olukorras katta isegi murdosa tegelikust kahjust.
Rendin pakub üürileandjale kolme olulist kaitset.
1. Üürimaksete garantii – kuni kolme kuu üüri ulatuses
Kui üürnik kaotab töö, satub makseraskustesse, lõpetab üüri maksmise või lahkub korterist kokkulepet rikkudes, võib üürileandja jääda ilma oodatud üüritulust.
Rendini üürimaksete garantii aitab hüvitada põhjendatud ja tõendatud üürivõlgnevusi kuni kolme kuu üüri ulatuses.
Näiteks 500-eurose kuuüüriga korteri puhul ulatub üürimaksete garantii kuni 1500 euroni.
See annab omanikule täiendava kindlustunde olukorras, kus üürnik oma lepingulisi kohustusi ei täida.
2. Varakahju hüvitamine – kuni kümnekordne kuuüür
Üürikorteri mööbel, kodutehnika ja siseviimistlus võivad saada kahjustada ka siis, kui korter antakse üürnikule üle väga heas seisukorras.
Rendini varakaitse katab tingimustele vastavaid üürniku süül tekkinud kahjustusi kuni kümnekordse kuuüüri ulatuses.
Näiteks 500-eurose üüriga korteri puhul on varakaitse kuni 5000 eurot.
Kaitse võib aidata järgmistes olukordades:
- Üürnik kahjustab mööblit või kodutehnikat.
- Korteri siseviimistlusele tekitatakse tavapärast kulumist ületav kahju.
- Üürnik lahkub korterist, jättes endast maha kahjustatud vara.
- Pärast korteri üleandmist ilmnevad tõendatavad kahjustused, mille eest vastutab üürnik.
Oluline on mõista, et tavapärane kasutamisest tulenev kulumine ei ole varakahju. Samuti sõltub hüvitamine kahju asjaoludest, tõenditest ja Rendini tingimustest.
3. Kommunaalmaksete garantii – kuni kolme kuu üüri ulatuses
Üürileandjatele võib ebameeldiva üllatusena tulla, et üürnik on jätnud tasumata mitme kuu kommunaalarved.
Tasumata võivad olla näiteks:
- Korteriühistu arved.
- Kütte- ja veekulud.
- Elektri- ja muud lepingujärgsed kõrvalkulud.
Rendin pakub tingimustele vastavate kommunaal- ja kõrvalkulude võlgnevuste kaitset kuni kolme kuu üüri ulatuses.
500-eurose kuuüüriga korteri korral on kommunaalmaksete garantii kuni 1500 eurot.
Nii on üürileandjal täiendav kaitse ka olukorras, kus üürnik lahkub ja osa arveid jääb tasumata.
Mida üürileandja Rendiniga veel võidab?
Lisaks rahalistele garantiidele pakub Rendin mitmeid praktilisi eeliseid.
Üürnike taustakontroll. Enne üürilepingu sõlmimist aitab Rendin kontrollida üürnikukandidaadi tausta ja maksevõimekust. See vähendab riski sattuda kokku probleemse üürnikuga.
Korrektsed digitaalsed dokumendid. Rendini kaudu saab sõlmida juristide koostatud üürilepingu ning vormistada üleandmise-vastuvõtmise akti. Kõik olulised kokkulepped ja andmed on dokumenteeritud.
Õigusabi probleemide korral. Rendin pakub üürisuhtega seotud küsimustes õiguslikku tuge ning aitab lahendada keerulisemaid olukordi, sealhulgas makseprobleeme ja lepingu lõpetamisega seotud küsimusi.
Vähem muret ja ajakulu. Üürileandja ei pea probleemide korral üksi kõigile küsimustele lahendusi otsima. Rendini meeskond aitab üürisuhtega seotud muresid lahendada.
Meie hinnangul ongi Rendini suurim väärtus see, et kinnisvaraomanik ei jää keerulisse olukorda üksi.
Miks on Rendin hea ka üürnikule?
Kuigi Rendini rahalised garantiid on suunatud eelkõige üürileandjale, saab ka üürnik sellest lahendusest märkimisväärset kasu.
1. Uude koju saab kolida ilma tagatisrahata
Tavapärasel üüriturul tuleb üürnikul tasuda esimese kuu üür, tagatisraha ja sageli ka maakleritasu.
500-eurose kuuüüriga korteri puhul võib see tähendada korraga 1500-eurost väljaminekut, kui tagatisraha ja maakleritasu on kumbki ühe kuu üüri suurused.
Rendini puhul tagatisraha ei nõuta. See tähendab meie näites, et üürnikul jääb sissekolimisel 500 eurot rohkem vaba raha, mida saab kasutada kolimiskuludeks, mööbli ostmiseks või ootamatute väljaminekute katmiseks.
2. Üürileping kaitseb mõlemat osapoolt
Üürnik saab tutvuda lepinguga ning veenduda, et tingimused on selged ja kooskõlas seadusega.
Korrektselt vormistatud üleandmise-vastuvõtmise akt aitab vältida vaidlusi selle üle, millises seisukorras oli korter sissekolimisel ja millises seisukorras see hiljem tagastati.
3. Vähem vaidlusi tagatisraha tagastamise üle
Üürisuhete üks levinumaid vaidluskohti on tagatisraha tagastamine.
Rendini korral sellist tagatisraha ei ole. See välistab vaidluse tagatisraha kinnipidamise üle, kuigi üürnik vastutab endiselt enda põhjustatud kahjude ja võlgnevuste eest.
4. Õigusabi ja selged kokkulepped
Ka üürnik võib vajada abi, kui tekib lahkarvamus üürileandjaga või küsimus lepingu täitmise kohta.
Rendini teenus sisaldab õigusabi ja kliendituge mõlemale osapoolele.
Oluline on rõhutada, et Rendini kaitse ei vabasta üürnikku kohustusest maksta üüri, tasuda kommunaalkulusid ega hüvitada enda põhjustatud kahju. See muudab üürisuhte turvalisemaks, mitte vastutusevabaks.
Kui palju Rendin maksab?
Rendini igakuine teenustasu on 4% kuuüürist, kuid vähemalt 5 eurot kuus.
Teenustasu võib maksta üürileandja, üürnik või mõlemad kokkuleppel võrdselt.
Näiteks:
| Kuuüür | Rendini kuutasu | Poolte vahel jagatuna |
|---|---|---|
| 300 € | 12 € | 6 € + 6 € |
| 400 € | 16 € | 8 € + 8 € |
| 500 € | 20 € | 10 € + 10 € |
| 600 € | 24 € | 12 € + 12 € |
| 700 € | 28 € | 14 € + 14 € |
| 800 € | 32 € | 16 € + 16 € |
| 1000 € | 40 € | 20 € + 20 € |
Teenustasu arvestatakse iga kuu ning see ei ole üürisuhte lõppedes tagastatav. Tegemist on teenuse kasutamise tasuga, mitte kogutava tagatisrahaga.
Rendini kaudu kuulutuse lisamine on tasuta. Maakleritasu võib üürikorteri vahendamisel eraldi lisanduda vastavalt kokkuleppele ja kuulutuse tingimustele.
Kui suured on Rendini garantiid eurodes?
Järgmine tabel näitab, milline on kaitse ülempiir erineva kuuüüriga korterite puhul.
| Kuuüür | Varakaitse kuni | Üürivõla garantii kuni | Kommunaalvõla garantii kuni |
|---|---|---|---|
| 300 € | 3000 € | 900 € | 900 € |
| 400 € | 4000 € | 1200 € | 1200 € |
| 500 € | 5000 € | 1500 € | 1500 € |
| 600 € | 6000 € | 1800 € | 1800 € |
| 700 € | 7000 € | 2100 € | 2100 € |
| 800 € | 8000 € | 2400 € | 2400 € |
| 1000 € | 10 000 € | 3000 € | 3000 € |
Need on eri liiki kaitsete avaldatud ülempiirid, mitte automaatselt väljamakstavad summad. Hüvitise saamine sõltub tegelikust kahjust, dokumentidest, lepingu täitmisest ja kehtivatest tingimustest.
Näiteks 500-eurose üürikorteri puhul maksab Rendin vaid 20 eurot kuus, kuid pakub kuni 5000 euro suurust varakaitset ning kuni 1500 euro suuruseid üüri- ja kommunaalmaksete garantiisid.
Milliste tingimustega tuleb arvestada?
Rendin ei ole lahendus, mis hüvitab kõikvõimalikud kahjud automaatselt. Kaitse toimimiseks tuleb järgida teenuse tingimusi.
Tähtajatu üürileping. Rendini tavapärast kaitset kasutades sõlmitakse platvormil tähtajatu üürileping. Selle korraliseks lõpetamiseks tuleb üldjuhul ette teatada vähemalt kolm kuud, kuid poolte kokkuleppel saab üürisuhte lõpetada ka varem.
Üleandmise-vastuvõtmise akt. Korteri seisukord, sisustus, mõõdikute näidud ja muud olulised asjaolud tuleks lepingu alguses ning lõpus põhjalikult dokumenteerida. Kosk kinnisvarabüroo aitab korrektselt koostada akti.
Võlgnevuste tõendamine. Üürimaksete või kommunaalkulude võlgnevuse korral peab omanik esitama nõuet kinnitavad andmed ja dokumendid.
Kahjustuste tõendamine. Varakahju korral on olulised fotod, remondipakkumised, ostudokumendid ja muud tõendid.
Nõude esitamise kord. Üldjuhul peab omanik esmalt esitama nõude üürnikule ja andma talle vähemalt 14 päeva tasumiseks. Kui üürnik kohustust ei täida, saab tingimuste kohaselt jätkata Rendini hüvitamismenetlusega.
Kodukindlustus. Rendin ei asenda tavapärast kodukindlustust. Näiteks tulekahju, suurema veekahju või kolmandate isikute põhjustatud õnnetuste puhul võib olla vajalik eraldi kindlustuskaitse.
Seetõttu soovitame kinnisvaraomanikul lisaks Rendinile sõlmida ka sobiv kodukindlustusleping.
KOSK Kinnisvara kogemus Rendiniga
KOSK Kinnisvara meeskond on tegelenud kinnisvara müügi ja üürimisega üle 16 aasta. Selle aja jooksul oleme näinud väga erinevaid üürisuhteid – nii suurepäraseid pikaajalisi koostöösuhteid kui ka olukordi, kus kinnisvaraomanik vajab professionaalset abi.
Oleme Rendini koostööpartner ning kasutame nende lahendust enamiku meie kaudu väljaüüritavate korterite puhul.
Oleme Rendini koostööga väga rahul, sest lahendus toetab meie enda põhimõtet: kinnisvaratehing peab olema turvaline, läbipaistev ja arusaadav kõigile osapooltele.
Meie jaoks ei tähenda korteri väljaüürimine lihtsalt kuulutuse avaldamist, huvilise leidmist ja võtmete üleandmist.
Kvaliteetne üüriteenus tähendab palju enamat:
- Aitame määrata kinnisvarale turule sobiva üürihinna.
- Koostame professionaalse üürikuulutuse koos fotodega.
- Turundame korterit sobivates kinnisvaraportaalides ja teistes kanalites.
- Suhtleme kandidaatidega ja korraldame korteri näitamised.
- Aitame valida sobiva üürniku ning korraldada taustakontrolli.
- Vormistame korrektsed üüridokumendid.
- Koostame põhjaliku üleandmise-vastuvõtmise akti.
- Aitame üürisuhtega seotud küsimuste lahendamisel.
Pakume ka üürikorterite haldamist
Kõik kinnisvaraomanikud ei soovi ise tegeleda üürniku küsimuste, korteriga seotud probleemide või üürisuhte igapäevase korraldamisega.
Seetõttu pakume lisaks üürnike leidmisele ka üürikorterite haldamise teenust.
See sobib eriti hästi omanikele, kes elavad teises linnas või välismaal, omavad mitut üürikorterit või soovivad lihtsalt oma aega kokku hoida.
Meie eesmärk on, et üürikinnisvara oleks omanikule investeering, mis loob võimalikult stabiilset tulu ja nõuab võimalikult vähe igapäevast sekkumist.
Kas Rendin on tavalisest tagatisrahast parem?
Meie hinnangul on enamikel juhtudel küll.
Tavapärane tagatisraha on piiratud suurusega ning sellest ei pruugi piisata suuremate probleemide lahendamiseks. Lisaks võib võlgnevuste sissenõudmine ja kahjude hüvitamine olla aeganõudev.
Rendin pakub märksa suuremaid kaitse piirmäärasid ja professionaalset tuge probleemide lahendamisel.
Üürniku jaoks on aga suureks eeliseks võimalus kolida uude koju ilma tagatisraha tasumata.
See on lahendus, kus üürileandja saab suurema kindlustunde ning üürnik ei pea suurt summat pikaks ajaks tagatisrahana kõrvale panema.
Loomulikult peab iga omanik arvestama teenuse igakuise tasu, lepingu tingimuste ja enda vajadustega.
Soovid leida enda korterile head üürnikku?
Hea üürnik ei teki juhuslikult – ta tuleb üles leida, tema sobivust hinnata ning üürisuhe algusest peale õigesti korraldada.
Kui sul on korter, maja või muu elamispind, mida soovid välja üürida, võta ühendust KOSK Kinnisvaraga.
Aitame leida sobiva üürniku, korraldame kogu üüriprotsessi ning soovi korral hoolitseme ka kinnisvara edasise haldamise eest.
Tegutseme peamiselt Pärnus, Pärnumaal ja Tallinnas, kuid aitame kinnisvaraomanikke üle Eesti.
KOSK KINNISVARA – USALDUS, KINDLUS, KOGEMUS.
15+ aastat kogemust kinnisvaravaldkonnas.
Koduleht: www.kosk.ee
E-post: ott@kosk.ee
Kontakt: +372 55524002
Kodu on sinu kindlus. Meie aitame seda kindlust hoida.
Artikli hinnad ja kaitse piirmäärad põhinevad Rendini 2026. aasta novembris avaldatud teabel. Teenuse tingimused ja hinnad võivad muutuda. Enne lepingu sõlmimist tutvu kehtivate tingimustega aadressil www.rendin.ee.
Osale arutelus